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买主城区的老房 还是买郊区新房

2017-02-14       浏览次数:158

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买主城区的老房 还是买郊区新房

我们都知道买房置业,也是一笔大的投资!买房选房三要素:地段,地段,还是地段!

假设你有200万,在同等预算下,在一二线城市,你会选择买主城区的老房子,还是买远城区的新房子?这恐怕是很多人都曾做过的一道"选择题"!

买哪里的房子?一般来说,市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点,但房屋普遍老旧,相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远,但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。
性价比大PK:
支持市区老房理由: 1、现房,一手交钱一手交房。2、老房子质量也过硬,小区景观只是噱头。3、上班近,买东西方便,市区就这点好!
支持郊区新房理由: 1、房子面积大也算是实惠大。2、相对而言选大型开发商的项目还是更有保证,新盘的设计更符合现代人的居住理念。3、交通有地铁就够了,配套两三年就成熟。
主要还是看你刚需还是改善需求。刚需客户需要地段好,生活便利;而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了,他们购房看中的点是环境、交通、圈层乃至物业等等。
可以分成两部分说:
1、如果你是刚需购房者,购房预算200万。
建议一定要买最方便的房子。如果你在市区上班,那么你就买市区的房子;如果在郊区,就买郊区的房子,以上下班方便为主。如果你每天要坐一个小时甚至更长时间地铁公交上班和下班,长此以往一定非常痛苦。但是如果你的城市足够小,从市中心到城乡结合部10分钟车程的话,就直接买市中心好了。
当然,如果照顾爱人的工作单位,买得离爱人近一些,或者想让孩子上名校买在名校旁项目也是可以的,这就是自己家里如何权衡了。
总结一下:如果你是刚需购房者,那么就买离自己近的。30分钟的公交车车程或者15分钟的自驾车程就是极限了。
2、如果你是改善型购房者,购房预算200万。
那么你要根据你的购房敏感点来选房。如果你在市区有套房子,生活便利但是天天空气质量很差,楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门,那么你就到郊区找个环境好,而且生活配套同样便利的(很多大开发商,如万科、中海、保利、绿城、龙湖,在郊区做的楼盘,都有非常完整的配套,要么是本来就配套完善,要么就附带建一套配套,大开发商的投资发展部门都不傻,如果他在郊区拿的地周围响彻农业重金属,能卖得好么?那他为什么要拿这块地?
通常大开发商在郊区拿地都遵循四个原则: 环境好、交通便利、配套完善、在政府发展线上);如果你在郊区有套房子,空气很好鸟语花香,但是想逛个商场都要开半小时车,那么你就在市区找个离商圈近的(但是这些房子通常环境都不会太好)。
总结一下:作为改善型,就看你对第一套房的哪些方面不满。然后针对这些点来挑选第二套房子。
3、市区地段一定好?郊区地段一定不好?
其实并不一定是市区就会便利。
网友A提供自身经历:有段时间网友A在市区上班,在郊区住,住的地方离通往市区的高速入口只有两分钟车程,而上班的地方离高速的市区出口也不是很远。所以每天上班网友A从郊区走高速过来,只需要20分钟车程(高速很少堵车,因为收费所以人少,当时的单位报销交通费);而很多住在市区的同事无论打车、自驾还是公交都需要爬三四十分钟的早高峰。晚高峰就更加的凶残了。
当时住的是某大开发商做的一个郊区楼盘,盘很大,有别墅有洋房也有高层(我是住高层),圈层很棒,社区里常见宾利这种豪车;旁边是该开发商招商来的大润发,再远一点有华润万家,还有中影国际影城。买房子,并不能仅仅关注“主城区”和“郊区”这两个词。因为市区不一定方便,郊区也不一定破烂。市区地段不一定好,郊区也不一定没有好地段。建议卖房人要根据自己的需求来选择!

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